Comprar, alquilar o alquilar con opción a compra

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A corto plazo es más barato alquilar que comprar

El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos piden 30% del salario para conceder una hipoteca, la persona promedio solo podría aportar €420 como cuota máxima de hipoteca, así es imposible comprar.

Para los que tienen más posibilidades y pueden comprar, a corto plazo el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.

A largo plazo, comprar tiene más sentido económico, y una de las mejores opciones es el alquiler con la opción de compra

El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría en promedio 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler.

Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron tres diferentes opciones para poder acceder a este:

Al final del periodo de comparación de 35 años comprar es 28% más barato que alquilar. En el mismo periodo de tiempo, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra.

Comparación anual

El desembolso monetario anual al principio es menor con el alquiler pero esto cambia a través de los años, en cambio con la compra y alquiler con opción a compra la inversión anual es muy parecida, exceptuando inversiones iniciales para la hipoteca.

En conclusión si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler en el mismo periodo. En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años.

Pero en tiempos de crisis muy pocos pueden comprar, así el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que no cuentan con los recursos en este momento y al final resulta muy rentable ya que el dinero invertido a través del los años no es significativamente alto en comparación con la compra.